L'encadrement des loyers doit-il être obligatoire ?
Annaïg Le MeurTranscription youtube_captions. À recouper avec la source d'origine.
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Chapitres
Répartition du ton (temps de parole politique)
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Questions et réponses
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- 0:00OuverteRéponse directe
L'encadrement des loyers pourrait être obligatoire. En tout cas, c'est un rapport qui a été rendu par deux parlementaires dont Anaï Lemer qui est député EPR du Finistère qui est avec nous. Bonjour Anaï Lemer. Bonjour. Bon, ce que ce que vous envisagez dans dans ce rapport euh c'est l'encadrement des loyers dans des zones tendues parce que ça existe déjà dans certaines villes, je pense notamment à à Paris et puis même quelques autres. Non, Naï Glumer. Alors, ça existe effectivement déjà dans 69 villes en France, c'était à titre d'expérimentation. L'expérimentation se termine en novembre 2026. Donc on prend un petit peu les devants pour pouvoir justement regarder si ça fonctionne ou pas. Et je reprends tout de suite votre mot. On ne rend pas obligatoire. Ce n'est pas vrai. Voilà, je tiens à le dire de façon ferme. Non mais c'est Bah bien sûr mais non mais c'est la c'est la question qu'on pose quoi. Alors vous qu'est-ce que qu'est-ce que vous prévoyez dans ce rapport ?
- 5:00OuverteRéponse directe
Alors dans ce rapport en fait on a déjà questionné les villes qui étaient concernées pour savoir si ça fonctionnait. Donc elles ont dit effectivement et que ce n'était pas ça qui baissait l'offre locative sur les territoires. C'était tout un ensemble de de problématiques liées au logement. On est en situation de crise actuellement. Donc c'est le coût du logement, le coût du foncier. Et nous ce que l'on propose déjà, c'est non pas de de rendre obligatoire mais de péréniser pour les villes qui le souhaitent ce dispositif. Donc et elles pourront l'arrêter à tout moment. Donc ça c'est une première étape. On simplifie les procédures pour y accéder parce qu'on s'est rendu compte que beaucoup de communes avaient du mal en fait à accéder à l'expérimentation. C'est pour ça qu'on avait que 69 et que peu candidaté. Donc on a interrogé seul qui voulaient candidater mais qui n'ont pas réussi à le faire. Et en fait, on on améliore quand même beaucoup le dispositif aussi parce que c'était l'occasion que d'interroger les villes qui l'avaient déjà en place que de voir ce qu'on pouvait améliorer. Donc il y a des améliorations qui sont prévues. Par exemple, je vous donnais une, on propose d'intégrer les surfaces annexes, les terrasses, les caves au calcul du loyer de référence ou du complément. Donc du coup, c'est pas mal de petites observations comme ça qui sont
- 10:00FerméeRéponse directe
Mais est-ce que euh le but de l'encadrement, est-ce que c'est de faire baisser les loyers ou pas ?
- 15:00RelanceRéponse directe
Non, c'est de d'éviter la hausse, on va dire comme ça, parce qu'en fait le calcul le calcul se fait sur le prix du marché. C'est pas un calcul qui sort de l'envie d' d'une collectivité ou de l'État. C'est un calcul en fonction du prix du marché qu'on peut majorer de 20 %. H ça c'est le loyer de base et après on peut mettre des compléments en disant bah voilà j'ai une vue exceptionnelle des caractéristiques vraiment particulières dans mon appartement donc il y a des compléments qui sont possibles en plus donc ce n'est pas un prix à la baisse c'est un petit à la réalité alors selon certains des opposants plutôt Anaï Glomer euh ça pourrait dissuader les propriétaires particuliers de mettre leurs biens en location vrai ou pas et puis ça aggraverait donc la pénurie de logement vrai ou pas alors Faux, faux. Je dis faux. Bah dans les villes où il y avait où il y a aussi des problématiques d'offre locative, certaines villes n'ont pas l'encadrement des loyers. Donc c'est pas un critère qui fait que il y a des gens qui qui ont peur. Au contraire, en plus ça permet à certains qui ne passent pas forcément par des gestionnaires de bien d'avoir le juste prix du marché. C'estàdire ça donne une référence. C'est c'est quand même intéressant d'avoir une référence quand on se positionne avec un bien en arrivant sur le marché. Oui, mais aujourd'hui, est-ce que euh ça ne vient pas perturber en fait autre chose ? C'est-à-dire qu'on va demander et on demande à tous les propriétaires notamment de d'isoler leur leur logement, est-ce que ils pourront répercuter cet investissement qui souvent est colossal pour un petit propriétaire qui a un petit studio de et qui va le louer 500 € ?
- 20:00OuverteRéponse directe
On l'a pris en compte effectivement dans le rapport, on a dit que les travaux pourront pourront être pris en compte même au cours du temps du de la location. Ouais. Donc effectivement, il y a une amélioration qui était pas prise en compte avantin. Avant, il y avait pas d'amélioration et il y avait même plusieurs critères qui étaient un peu désué. On prenait le la date de la construction alors que d'un immeuble à un autre à même date, on n pas forcément les mêmes qualités. Donc tout ça, on l'a marqué dans le rapport. Après, c'est pas une proposition de loi hein, c'est qu'un rapport. C'est voilà, il faut pas non plus s'alarmer et euh c'est un rapport pour donner des pistes pour essayer d'améliorer en fait la situation parce que la fin de toute façon on sera obligé de légiférer. Donc voilà, on est en fin de bien sûr d'expérimentation, on sera obligé de légiférer. Ouais. Bon là, on a eu un consensus hein, à l'Assemblée nationale sur le sujet, hein. Oui, oui, oui, c'est vrai. Euh, consensus donc pour parce que on arrive à la fin de l'expérimentation, hein, quand même. Ça c'est prévu euh dans un an et demi, hein, je c ou dans un an fin novembre 2026. Donc, il faut 2026, il faudra se poser la question pour savoir ce que l'on fait par la suite, hein. Aï Glumer, c'est exactement ça, hein. Exactement ça. C'était l'objectif et se donner du temps pour avoir des discussions en amont du vote. Voilà. Et euh en même temps, ça permet bah aux agences euh aux propriétaires de gamberger un petit peu pour voir euh ce qui est possible ou pas parce que la situation est quand même extrêmement extrêmement tendue en fait sur le marché du logement. Aujourd'hui, on construit moins pour les petits les investisseurs, ce n'est plus très intéressant. Donc je crois que là où il y a beaucoup à faire, c'est probablement sur la fiscalité pour essayer de revoir et puis encourager l'investissement parce que sinon bah il n'y en aura plus et on arrive à des situations de crise et il y a même effectivement avec l'isolation thermique des bâtiments certains qui ne peuvent plus louer leur logement ou pas trop et résultat bah ils ne sont plus sur le marché et il y a une crise en fait assez assez terrible. C'est un vrai sujet et c'est pour ça que nous en parlons régulièrement sur Sud Radio. Nous avons une émission sur l'immobilier chaque samedi de midi à 13h et qu'on a besoin d'avoir d'experts comme vous hein Naï Glomer pour pouvoir nous éclairer. Merci d'avoir été avec nous ce matin en direct sur Sud Radio.
Affirmations vérifiables (citations exactes)
- 0:00Anaï LemerFait
« ça existe effectivement déjà dans 69 villes en France, c'était à titre d'expérimentation. L'expérimentation se termine en novembre 2026. »
- 5:00Anaï LemerPromesse
« On propose d'intégrer les surfaces annexes, les terrasses, les caves au calcul du loyer de référence ou du complément. »
- 10:00Anaï LemerFait
« le calcul se fait sur le prix du marché. C'est pas un calcul qui sort de l'envie d' d'une collectivité ou de l'État. C'est un calcul en fonction du prix du marché qu'on peut majorer de 20 %. »
- 15:00Anaï LemerPromesse
« les travaux pourront pourront être pris en compte même au cours du temps du de la location. »
- 20:00Anaï LemerFait
« on a eu un consensus hein, à l'Assemblée nationale sur le sujet, hein. »
Modèle mistralai/mistral-small-3.2-24b-instruct:floor · prompt v1· les citations sont vérifiées mot pour mot dans le transcript ; le taux de réponse directe est calculé à partir des verdicts question par question. Aucun label idéologique n'est produit.
[Musique] Le grand matin Sud Radio 7h10h, Patrick Roger. Il est 7h40. L'encadrement des loyers pourrait être obligatoire.
En tout cas, c'est un rapport qui a été rendu par deux parlementaires dont Anaï Lemer qui est député EPR du Finistère qui est avec nous. Bonjour Anaï Lemer. Bonjour.
Bon, ce que ce que vous envisagez dans dans ce rapport euh c'est l'encadrement des loyers dans des zones tendues parce que ça existe déjà dans certaines villes, je pense notamment à à Paris et puis même quelques autres. Non, Naï Glumer. Alors, ça existe effectivement déjà dans 69 villes en France, c'était à titre d'expérimentation.
L'expérimentation se termine en novembre 2026. Donc on prend un petit peu les devants pour pouvoir justement regarder si ça fonctionne ou pas. Et je reprends tout de suite votre mot.
On ne rend pas obligatoire. Ce n'est pas vrai. Voilà, je tiens à le dire de façon ferme.
Non mais c'est Bah bien sûr mais non mais c'est la c'est la question qu'on pose quoi. Alors vous qu'est-ce que qu'est-ce que vous prévoyez dans ce rapport ? Alors dans ce rapport en fait on a déjà questionné les villes qui étaient concernées pour savoir si ça fonctionnait.
Donc elles ont dit effectivement et que ce n'était pas ça qui baissait l'offre locative sur les territoires. C'était tout un ensemble de de problématiques liées au logement. On est en situation de crise actuellement.
Donc c'est le coût du logement, le coût du foncier. Et nous ce que l'on propose déjà, c'est non pas de de rendre obligatoire mais de péréniser pour les villes qui le souhaitent ce dispositif. Donc et elles pourront l'arrêter à tout moment.
Donc ça c'est une première étape. On simplifie les procédures pour y accéder parce qu'on s'est rendu compte que beaucoup de communes avaient du mal en fait à accéder à l'expérimentation. C'est pour ça qu'on avait que 69 et que peu candidaté.
Donc on a interrogé seul qui voulaient candidater mais qui n'ont pas réussi à le faire. Et en fait, on on améliore quand même beaucoup le dispositif aussi parce que c'était l'occasion que d'interroger les villes qui l'avaient déjà en place que de voir ce qu'on pouvait améliorer. Donc il y a des améliorations qui sont prévues.
Par exemple, je vous donnais une, on propose d'intégrer les surfaces annexes, les terrasses, les caves au calcul du loyer de référence ou du complément. Donc du coup, c'est pas mal de petites observations comme ça qui sont Mais est-ce que euh le but de l'encadrement, est-ce que c'est de faire baisser les loyers ou pas ? Non, c'est de d'éviter la hausse, on va dire comme ça, parce qu'en fait le calcul le calcul se fait sur le prix du marché.
C'est pas un calcul qui sort de l'envie d' d'une collectivité ou de l'État. C'est un calcul en fonction du prix du marché qu'on peut majorer de 20 %. H ça c'est le loyer de base et après on peut mettre des compléments en disant bah voilà j'ai une vue exceptionnelle des caractéristiques vraiment particulières dans mon appartement donc il y a des compléments qui sont possibles en plus donc ce n'est pas un prix à la baisse c'est un petit à la réalité alors selon certains des opposants plutôt Anaï Glomer euh ça pourrait dissuader les propriétaires particuliers de mettre leurs biens en location vrai ou pas et puis ça aggraverait donc la pénurie de logement vrai ou pas alors Faux, faux.
Je dis faux. Bah dans les villes où il y avait où il y a aussi des problématiques d'offre locative, certaines villes n'ont pas l'encadrement des loyers. Donc c'est pas un critère qui fait que il y a des gens qui qui ont peur.
Au contraire, en plus ça permet à certains qui ne passent pas forcément par des gestionnaires de bien d'avoir le juste prix du marché. C'estàdire ça donne une référence. C'est c'est quand même intéressant d'avoir une référence quand on se positionne avec un bien en arrivant sur le marché.
Oui, mais aujourd'hui, est-ce que euh ça ne vient pas perturber en fait autre chose ? C'est-à-dire qu'on va demander et on demande à tous les propriétaires notamment de d'isoler leur leur logement, est-ce que ils pourront répercuter cet investissement qui souvent est colossal pour un petit propriétaire qui a un petit studio de et qui va le louer 500 € ? On l'a pris en compte effectivement dans le rapport, on a dit que les travaux pourront pourront être pris en compte même au cours du temps du de la location.
Ouais. Donc effectivement, il y a une amélioration qui était pas prise en compte avantin. Avant, il y avait pas d'amélioration et il y avait même plusieurs critères qui étaient un peu désué.
On prenait le la date de la construction alors que d'un immeuble à un autre à même date, on n pas forcément les mêmes qualités. Donc tout ça, on l'a marqué dans le rapport. Après, c'est pas une proposition de loi hein, c'est qu'un rapport.
C'est voilà, il faut pas non plus s'alarmer et euh c'est un rapport pour donner des pistes pour essayer d'améliorer en fait la situation parce que la fin de toute façon on sera obligé de légiférer. Donc voilà, on est en fin de bien sûr d'expérimentation, on sera obligé de légiférer. Ouais.
Bon là, on a eu un consensus hein, à l'Assemblée nationale sur le sujet, hein. Oui, oui, oui, c'est vrai. Euh, consensus donc pour parce que on arrive à la fin de l'expérimentation, hein, quand même.
Ça c'est prévu euh dans un an et demi, hein, je c ou dans un an fin novembre 2026. Donc, il faut 2026, il faudra se poser la question pour savoir ce que l'on fait par la suite, hein. Aï Glumer, c'est exactement ça, hein.
Exactement ça. C'était l'objectif et se donner du temps pour avoir des discussions en amont du vote. Voilà.
Et euh en même temps, ça permet bah aux agences euh aux propriétaires de gamberger un petit peu pour voir euh ce qui est possible ou pas parce que la situation est quand même extrêmement extrêmement tendue en fait sur le marché du logement. Aujourd'hui, on construit moins pour les petits les investisseurs, ce n'est plus très intéressant. Donc je crois que là où il y a beaucoup à faire, c'est probablement sur la fiscalité pour essayer de revoir et puis encourager l'investissement parce que sinon bah il n'y en aura plus et on arrive à des situations de crise et il y a même effectivement avec l'isolation thermique des bâtiments certains qui ne peuvent plus louer leur logement ou pas trop et résultat bah ils ne sont plus sur le marché et il y a une crise en fait assez assez terrible.
C'est un vrai sujet et c'est pour ça que nous en parlons régulièrement sur Sud Radio. Nous avons une émission sur l'immobilier chaque samedi de midi à 13h et qu'on a besoin d'avoir d'experts comme vous hein Naï Glomer pour pouvoir nous éclairer. Merci d'avoir été avec nous ce matin en direct sur Sud Radiour.