Immobilier : cette crise qui s'annonce... #cdanslair 20.05.2023

Bonjour, vous allez bien ?

Ça va super, merci. Des poignées de main, des cages d'escalier et des paliers de porte. Cela fait neuf mois que Logan Haddad enchaîne les visites à la recherche d'une rareté. Et voici l'appartement. Un simple studio où vivra Paris. Comme indiqué, il fait une surface totale de 27 mètres carrés. Prix affiché, un peu plus de 900 euros par mois. Ce qui serait presque une bonne affaire pour ce jeune directeur marketing en CDI. Aujourd'hui, moi c'était vraiment important de ne pas avoir un loyer qui allait manger trop mon salaire. Et c'est facile à trouver ça ? Pas du tout. C'est très très compliqué. Aujourd'hui, les apparts qu'on m'avait proposés, on dépassait plus de la moitié de notre salaire.

Devenir locataire dans la capitale n'était pas son plan initial. Mais il a fallu se confronter à une réalité. Aucune banque n'a accepté de financer son rêve d'accès à la propriété. Mon projet de base, c'était d'acheter. Je voulais vraiment avoir un appartement à moi, etc. Maintenant, aujourd'hui, c'est vrai que ce n'est pas évident. La hausse des taux d'intérêt, c'est un peu compliqué aussi. Donc après, on en discutait avec M. Arroche, c'est vrai qu'on hésitait. Et moi, aujourd'hui, je n'avais pas trop le choix. C'était location, location.

Ça veut dire que les principales victimes des banques actuellement qui ne jouent pas forcément le jeu, ce sont les premiers achats, ce sont les jeunes qui, aujourd'hui, se retrouvent exclus du marché de l'acquisition. Et ça, ça devient problématique.

Un cercle vicieux s'installerait-il en France ? Comme Logan Haddad, de nombreux futurs propriétaires évincés se rabattent sur la location. Dans les villes déjà très tendues comme Paris, Lille ou Nice, la demande a augmenté de 25%. Tandis que les biens disponibles, ce sont, eux, Paris. Moins 46% depuis 2019. C'est l'une des facettes d'une crise du logement qui s'intensifie, selon les six plus gros acteurs du métier. Ils ont interpellé lundi le président de la République.

Quand l'État prendra-t-il la véritable mesure du risque de bombe économique, sociale et sociétale que représente la crise du pouvoir d'habiter à laquelle font face nos concitoyens ?

Alors que 2,4 millions de Français attendent un logement social du jamais vu, le gouvernement regarderait-il ailleurs ? Le ministre du Logement avait promis de réunir le 9 mai dernier promoteurs et bailleurs sociaux avec des annonces très attendues. Mais la date a été finalement repoussée de quelques semaines. On a besoin de savoir où le gouvernement veut aller en matière de politique du logement. Les besoins sont énormes. Il faut maintenant les réponses. Ce sujet qui est prioritaire pour les Français, parce que c'est le premier poste de dépense des ménages, ça a un impact sur la santé, sur l'école, sur l'écologie qui est considérable.

Et non pas que rien ne se fasse, mais on n'est pas du tout à l'ampleur des enjeux que pose le logement dans notre pays aujourd'hui. À hauteur des Français, la crise de l'immobilier touche aussi les propriétaires. À deux pas du très touristique sacré cœur, nous retrouvons notre agent immobilier, chargé de vendre ce jour-là ce trois pièces à rénover entièrement. 620 000 euros pour 65 mètres carrés et pas une seule visite en deux mois. La raison ? Ce logement est classé G, la pire note en matière de performance énergétique.

Si on changeait la chaudière ici, ça nous permettrait déjà d'augmenter la note, de mettre une chaudière à condescension.

Vous pensez qu'on pourrait gagner une lettre ? On pourrait gagner une lettre.

Ça serait un peu que repousser l'échéance, parce que les logements notés F sont aussi soumis à partir de 2028 à une législation qui les interdit de la location également et qui en fait des passeurs énergétiques.

Avec un classement G, cet appartement ne pourra plus être loué dès l'an prochain. Bien, malgré ses atouts, et sauf à réaliser d'importants travaux de rénovation énergétique dont le prix a doublé en quelques mois selon les estimations de l'agent. Alors, que faire ? Aujourd'hui, j'ai l'impression que le marché se bloque, parce qu'à un moment donné, un propriétaire qui devra engager des sommes importantes de rénovation énergétique, par exemple, pour vendre un bien dont le prix ne cesse de baisser, peut se poser la question à un moment donné, dois-je attendre ? Attendre des jours meilleurs, au risque de voir de plus en plus de logements comme celui-ci rester inhabités.