Dispositif Jeanbrun : le nouveau Pinel… en mieux ?

Trade Republic, [musique] la banque pour mieux dépenser, épargner et investir présente [musique] Sud Radio, les incontournables de l'argent. Tom Abinet, bienvenue dans ce nouvel épisode d'oser investir les incontournables de l'argent. Je suis accompagné ce soir de Mathias Bassino, porte-parole de la Néoque Trade de République.

Bonsoir Mathias. Bonsoir Thomas. Mathias, on entend beaucoup parler depuis quelques temps du dispositif jambrin.

Ce nom qui est donné d'ailleurs du nom du ministre délégué chargé du logement. De quoi s'agit-il concrètement de ce dispositif Jambrin, Mathias ? Alors, le dispositif Jambrin, c'est un dispositif d'incitation fiscale pour que les Françaises et les Français investisse dans l'immobilier pour le louer.

Vous le savez, on a une un déficit en France he une carence énorme de logements à louer. On parle d'un million de logements à louer manquant, ce qui pousse les prix évidemment des loyers à la hausse, particulièrement dans les grandes villes où les salaires sont un peu plus faibles. Donc ça crée des vraies difficultés économiques pour notre pays.

Et là, l'objectif de de ce dispositif qui remplace le dispositif Pinel qui a été arrêté. Oui. Fin 2024, je crois.

Ouais. Voilà. Et bien l'objectif de ce dispositif, c'est de faire construire 2 millions de logements d'ici à 2030.

Concrètement pour les propriétaires qui vont investir dans un logement neuf à louer ou dans la réfection d'un logement ancien pour le louer, ils vont pouvoir bénéficier et bien de ce qu'on appelle euh une déduction d'amortissement sur une partie de leur biens. C'est assez technique, de l'ordre de 3 à 5 et5 % par an selon le type de logement et le niveau du loyer, selon que ce soit un logement intermédiaire, social ou très social. Qu'est-ce que ça veut dire ?

Et bien, ça veut dire que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers une partie de la valeur du bien. Donc de 3 et demi de 3 à 5 et % par an chaque année pour réduire votre impôt euh foncier tout simplement en tant que propriétaire. Il y a une durée d'engagement à Mathias là-dessus.

Alors effectivement, il faut une location pour euh 9 ans minimum euh avec des loyers euh plafonnés ce don selon euh ce qu'on appelle les barêmes inspirés du logement intermédiaire. [grognement] Donc ça concerne aussi bien le neuf que l'ancien fortement rénové et le dispositif s'applique sur tout le territoire national. Évidemment, plus le loyer que vous allez proposer en tant que propriétaire est faible, plus l'incitation fiscale sur ces amortissements que vous recevez est élevé.

Alors, pour les auditrices, les auditeurs qui nous écoutent ce soir, qui est concerné par ce dispositif Jambrin, qui peut en profiter ? Mathias ? Alors, à l'heure actuelle, tout le monde peut en profiter.

C'est un dispositif qui a été ouvert à l'ensemble des propriétaires. Cela dit, il est relativement complexe à comprendre. il est différent du Pinel en ce sens que dans le Pinel, vous avez une réduction d'impôts tout de suite pendant quelques années.

Là c'est euh une déduction d'amortissement. Donc c'est un peu plus complexe à comprendre. Euh pour les euh euh personnes qui ont déjà des gros impôts fonciers, ça peut être intéressant.

Euh il faut voir maintenant si ce dispositif par sa complexité réussit à convaincre une majorité de Françaises et de Français de se remettre à investir dans l'immobilier locatif. Alors justement par rapport vous venez d'en parler à l'instant du dispositif de l'époque qui était le Pinel he qui s'est arrêté donc fin 2024 que beaucoup de Français ont connu et ont utilisé. En quoi euh le dispositif Jambrin se est plus avantageux que le Pinel ?

Alors même si on a on a il y a pas concurrence entre les deux mais on peut les comparer quand même. Une grande différence en fait avec le dispositif Pinel qui est à l'avantage du Pinel. Pourtant je l'ai beaucoup critiqué c'était que c'était une réduction d'impôts immédiat donc très facile à comprendre.

C'est plus complexe à comprendre pour le dispositif jambrin. En revanche, pour le dispositif jambrin, vous avez un le plafond du maximum d'avantage fiscal que vous pouvez obtenir [grognement] et et par foyer fiscal et non par logement. Donc, on a un plafond qui est au maximum à 8000 € par an dans le cas général.

Euh 10000 € par an, si au moins 50 % des revenus locatifs proviennent de logement en location sociale, 12000 € par an si cette proportion concerne de la location très sociale. Donc c'est ce plafonnement, il permet de de limiter le coût pour le budget de l'État du dispositif jambrin, mais du coup il réduit fortement l'intérêt de ce dispositif pour ce qu'on appelle les investisseurs multipropriétaires. Donc il y a du bien et du moins bien.

Reste à savoir si les gens vont pouvoir s'en saisir pleinement parce que c'est un dispositif qui peut être intéressant. Tout ce que vous venez de nous dire va nous permettre de faire notre opinion justement sur le dispositif Jean-Brin. Et on vous retrouve Mathias mardi prochain pour un autre numéro d'oser investir les incontourables de l'argent.

Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin dès 9h25 sur Sud Radio. [musique] Sud Radio, les incontournables de l'argent. Tom Abinet avec Trade [musique] Republic, la banque pour mieux dépenser, épargner et investir.